Як мешканці багатоповерхівки на Львівщині скоротили витрати на опалення майже на 50 %

03-06-2020

Багатоповерхівка «Липи-2» за сім місяців пройшла повну модернізацію. Стіни із грибком та розвалені парапети були охайно відремонтовані й однакова температура підтримується у всіх оселях. До того ж, витрати жителів на опалення знизилися майже на 50%.

Об’єднання співмешканців багатоквартирного будинку (ОСББ) «Липи-2» у місті Новояворівськ Львівської області стало першим в Україні, що отримало грант на модернізацію в межах пілотного проекту від Фонду енергоефективності — Перші ластівки.

Фонд енергоефективності активно підтримує і реалізує заходи з теплової модернізації в Україні і прагне довести енергоефективність України до європейських стандартів шляхом зниження рівня енергоспоживання та викидів СО2 в житловому секторі. ЄС є найбільшим учасником спільного фінансування мультидонорського фонду.

У березні 2019 Фонд розпочав фінансування перших 12 ОСББ, щоб протестувати покроковий «шлях клієнта» і вдосконалити робочі процедури від енергоаудиту до верифікації енергоефективних заходів. Менше року - і мешканці будинку з 35-річною історією отримали повністю змінене житло і істотну економію, витративши порівняно незначні суми зі свого бюджету.

Що потрібно зробити, щоби вдосконалити своє житло

«Будинок був у катастрофічному стані, на голови людям падали парапети, одні квартири в опалювальний період перегрівалися, інші — недогрівалися», — згадує управителька ОСББ «Липи-2», Галина Джулай, вказуючи, що до модернізації в будинку жодного разу не проводився капітальний ремонт.

Саме Галина зібрала співвласників будинку «Липи-2» на збори і запропонувала взяти участь в проекті з енергоефективності. «Щоб узяти участь у проекті, потрібно було заповнити заявку відповідно до вимог, мати вже якісь напрацювання для будинку: рішення загальних зборів про те, що ми хочемо термоізолювати свій будинок, мати принаймні чорновий варіант проектної документації. Тобто показати, що ми справді цього хочемо й уже зробили певні кроки для поліпшення свого житла», — згадує управителька ОСББ.

Після того, як їх заяву було схвалено, жителі «Липи-2» отримали інструкції про наступні кроки: проведення енергетичного аудиту будівлі і підготовка проектно-кошторисної документації. Після завершення робіт з теплової модернізації було проведено другий енергетичний аудит.

Скільки це коштувало мешканцям будинку

«Орієнтовна вартість всіх робіт над будівлею склала близько 145 000 євро *», - каже Галина.

Мешканці будинку «Липи-2» взяли 10-річний кредит в банку-партнері проекту з процентною ставкою 19% в рік. Менш ніж через рік більша частина кредиту була виплачена. «Це завдяки тому, що 70% (майже 100,000 євро) від загальної кошторисної вартості відшкодовує Фонд енергоефективності разом з ЄС», - пояснює Джулай.

Грант виплатили коштами Цільового фонду багатьох донорів, який адмініструє Міжнародна фінансова корпорація (IFC). Кошти цього фонду формуються з внесків Європейського Союзу та уряду Німеччини.

Проведення аудиту і підготовка необхідних паперів обійшлися ОСББ безкоштовно. «Тому в підсумку нам довелося покрити 30% (близько 45,000 євро) від загальної кошторисної вартості робіт», - каже Джулай.

Але Галина не зупинилася і на цьому, тим більше, що проект не обмежував залучення допомоги від інших партнерів. «Ми також подавалися на програму енергоефективності Яворівського району та отримали ще 12,000 євро. Програма «Теплий дім» дозволила залучити ще 25,000 євро », - розповідає вона.

«В результаті нам довелося заплатити банку менше 5000 євро. Якщо розділити цю суму на загальну площу всіх 55 квартир, то вийде близько 1,5 євро боргу за квадратний метр. Таким чином, жителі квартири площею 60 квадратних метрів повинні будуть заплатити всього 85 євро», - підрахувала Джулай.

Жити в теплі, без грибку й економити

Галина Джулай має своє розуміння ефективності модернізації будинку. Раніше в деяких квартирах постійно були проблеми зі цвіллю.

«Минулої зими за весь опалювальний сезон жодного дзвінка через те, що комусь у квартирі надто жарко чи надто холодно, взагалі не було. Як виставили температуру 21 градус — так було в усіх квартирах», — радіє Галина.

Завдяки проекту ЄС, клас енергоефективності будівлі змінився з «G» (дуже низький, споживання енергоресурсів будинком на понад 67% вище базового рівня) до «Е» (понижений, відхилення становить близько 25-50%).

Відповідно до рекомендацій енергоаудитора, у будинку «Липи 2» встановлено індивідуальний тепловий пункт (ІТП), провели заміну та термоізоляцію трубопроводів системи опалення в неопалювальних приміщеннях, здійснили теплоізоляцію зовнішніх стін та конструкцій, а також збалансували гідравлічну систему опалення.

Найкраще про успішність проекту свідчать цифри в платіжках, переконана Джулай: «Я порівняла платіжки: за січень 2020 року споживання будинком теплоносія скоротилося вдвічі, як  порівняти з січнем минулого року», — пишається Галина.

Завдяки енергомодернізації базове енергоспоживання будівлі скоротилося на 46%, а загальні комунальні платежі його мешканців - на 35%. «Люди отримали 50% економії, практично новий красивий будинок з набагато більшим терміном експлуатації. Тому 85 євро одноразового внеску - це фактично ніщо в порівнянні з тією економією і комфортом, які ми отримали завдяки програмі», - вважає Джулай.

Також важливо відзначити, що завдяки модернізації будинку викиди CO2 знизилися на 25%.

«Якщо приблизно 100 будівель в кожному місті знизять споживання енергії таким же чином, це зменшить викиди CO2 на 30-40%», - говорить Галина Когут, регіональний консультант з отримання підтримки EEF у Львівській області.

За словами експерта, проведення комплексної модернізації продовжує термін експлуатації будівлі приблизно на 25 років. 

«Це також підвищило ціни на квартири більше ніж на 15%», - додає Когут.

Ефективність енергетичного сектору і добробут жителів країни взаємопов'язані. З 2014 року ЄС і його фінансові інститути мобілізували понад 15 млрд євро у вигляді грантів і позик для підтримки процесу реформ в Україні. Одним з пріоритетів є енергетика - в рамках різних програм ЄС допомагає Україні знизити свою енергетичну залежність, скоротити обсяг викидів вуглекислого газу, сприяє енергоефективності та використанню відновлюваних джерел енергії.

Зараз проект «Перші ластівки» приніс перші відчутні результати: дозволяючи іншим бенефіціарам EEF модернізувати свої будинки і отримувати компенсацію. З жовтня 2019 всі ОСББ можуть подаватися на програму Фонду енергоефективності - «Енергодім», метою якої є масова термомодернізація багатоквартирних будинків.

* 4,2 млн. грн .; Всі ціни в цій статті були конвертовані в євро за обмінним курсом від 11 травня 2020 року.

Автор: Уляна Букатюк

Статтю опубліковано на сайті espreso.tv українською та російською мовами.

EU4Energy: Making high-rise apartment building more energy efficient in Ukraine